雨が続いた後、屋根・外壁は大丈夫？
秋雨・台風シーズンに確認してほしい5つのポイント
さいたま市・蕨市・川口市・戸田市
8月後半から9月に入り、雨の日が続いています☔
これだけ雨が続くと、
「うちの屋根や外壁は大丈夫かな？」
「今まで雨漏りしたことはないけど、見えないところで傷んでいないかな？」
と、気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
雨漏りは、実際に室内へ水が入ってきてから気づくケースもありますが、その前に建物のどこかに劣化や水の侵入経路ができていることもあります。
実際にK-WORKSでも現在、都内の某マンションで、雨漏りが発生しているお部屋と、雨漏りにつながる可能性が高いお部屋を合わせて4～5部屋ほど対応しています。
今回は、実際の現場で確認していることも交えながら、雨が続いた後に確認してほしいポイントをご紹介します。
① サッシまわりのコーキングを確認する
（縦目地の確認も！）
雨漏りというと「屋根から水が入ってくる」というイメージがあるかもしれません。
しかし、建物にはさまざまな場所から雨水が入り込む可能性があります。
その一つが、窓などのサッシまわりです。
サッシまわりのコーキングが劣化すると、ひび割れや隙間などから雨水が入り込む可能性があります。
今回K-WORKSが対応しているマンションでも、雨漏りの危険性が高いお部屋について、サッシまわりのコーキングなどを確認しています。
普段はあまり気にしていない場所だからこそ、雨が続いたタイミングで一度確認してみることをおすすめします。
② 換気フードやドレンまわりにも注意する
外壁には、換気フードやドレンなど、さまざまな設備があります。
こうした部分にもコーキングが使われていることがあり、年月が経つと劣化することがあります。
今回対応しているマンションでは、換気フードやドレンまわりのコーキングの劣化が確認されています。
ただし、そこだけを見て終わりではありません。
現在も周囲を改めて調査しながら、雨水がどこから入り込んでいるのかを確認しています。
雨漏りは「水が出ている場所＝水が入った場所」とは限らないため、原因を確認することが大切です。
③ 外壁だけではなく、防水部分も確認する
雨が続いたときに確認したいのは、外壁や屋根だけではありません。
建物には、雨水から内部を守るためのさまざまな防水部分があります。
今回のマンションでも、雨漏りの可能性が高いお部屋について、床の防水なども確認しています。
特にマンションやアパートなどでは、外壁だけを見て「問題なさそう」と判断するのではなく、サッシまわりや床、防水部分なども含めて建物全体を見ることが大切です。
④ 雨漏りが起きたら「見えている場所」だけで判断しない
もし室内に雨漏りが起きた場合、
「天井にシミがある」
「壁が濡れている」
など、目に見える症状が出てきます。
ただ、その場所だけを補修すれば終わるとは限りません。
雨水がどこから入り、建物の内部をどのように伝わってきたのかを確認する必要があります。
K-WORKSでも現在のマンション案件では、調査を行ったうえで応急処置の施工をしています。
今回は大規模修繕工事を控えているため、建物全体を大きく改修するのではなく、まずは雨漏りを防ぐための応急処置として対応しています。
このように、建物の状況や今後の修繕予定によって、必要な対応は変わります。
「雨漏りしたから、とにかく全部直す」ということではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
⑤ 雨が続いた今だからこそ、一度状態を確認する
雨が降っているときは、塗装工事などを無理に進めることはできません。
外壁や屋根の塗装では、塗料や施工箇所の状態、天候などを考慮する必要があります。
だからこそ、雨が続いている今は、すぐに工事を決めるのではなく、「今の建物がどんな状態なのか」を確認するタイミングとして考えてみてはいかがでしょうか。
雨漏りが起きてから慌てて対応するよりも、
「少しコーキングが傷んでいる」
「以前から気になる部分がある」
「雨が降った後だけ、少し湿っている気がする」
といった小さな変化の段階で相談することで、状態を確認するきっかけになります。
雨が続いている今、気になるところはありませんか？
雨漏りは、原因が一つとは限りません。
屋根や外壁だけでなく、サッシまわり、換気フード、ドレン、コーキング、防水部分など、建物のさまざまな場所を確認する必要があります。
K-WORKSでは、現地の状態を確認し、お客様のお話を伺ったうえで、必要な対応を一緒に考えていきます。
「雨漏りしているけど、どこから入っているのかわからない」
「雨漏りはしていないけれど、雨が続いて少し心配」
「外壁やコーキングの状態を一度見てほしい」
このような場合も、まずは現在の状態を確認するところからで大丈夫です。
さいたま市・蕨市・川口市・戸田市で屋根・外壁のことで気になることがありましたら、K-WORKSまでお気軽にご相談ください。
